Leitungswasser: Schwammschäden können ausgeschlossen sein

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Was die Entscheidung für Betroffene bedeutet

Nach einem Wasserleck kann die Reparatur weit über die Trocknung einzelner Räume hinausgehen. Wird ein holzzerstörender Pilz festgestellt, prüfen Gebäudeversicherer häufig einen gesonderten Schwammausschluss. Das OLG Köln hat 2026 nach einer erneuten Sachverständigenprüfung einen solchen Ausschluss angewandt. Betroffene sollten deshalb Wasserschaden und behaupteten Pilzschaden fachlich und rechnerisch auseinanderhalten. Auch Vor- und Nacharbeiten können streitig sein. Wer nur die gesamte Sanierungssumme nennt, beantwortet noch nicht, welche Kosten einem versicherten Risiko oder einem ausgeschlossenen Schaden zugeordnet werden müssen.

Worauf es bei der Prüfung ankommt

Zuerst ist der Wortlaut der Bedingungen zu lesen: Welche Leitungswasserschäden sind versichert, welche Pilzarten erfasst der Ausschluss und welche Bedeutung haben mitwirkende Ursachen? Eine Klausel kann als Allgemeine Geschäftsbedingung nach § 307 BGB kontrolliert werden. Daraus folgt aber keine automatische Unwirksamkeit, nur weil ein Schaden wirtschaftlich schwer wiegt. Im konkreten Fall waren die Häufigkeit und Typizität des Schadensbildes relevant. Zusätzlich bleibt die Zuordnung einzelner Arbeiten wichtig. Ein gut begründetes Sanierungskonzept sollte unterscheiden, was allein aufgrund der Durchfeuchtung erforderlich ist und was durch den ausgeschlossenen Befall verursacht wird. Die Kenntnis des Versicherers von einer Holzbauweise ersetzt nicht ohne Weiteres eine Zusage umfassenden Pilzschutzes.

Diese Unterlagen helfen bei der Einordnung

Sichern Sie Versicherungsschein, Bedingungen, Nachträge, Beratungsunterlagen, Schadenmeldung und Ablehnung. Ergänzen Sie Fotos vor und während der Öffnung von Bauteilen, Feuchtemessungen, gegebenenfalls Laborbefunde und sämtliche Gutachten. Eine Kostenaufstellung sollte Trocknung, Rückbau, Pilzbeseitigung und Wiederherstellung nachvollziehbar zuordnen. Vor dem Entfernen wichtiger Beweisstücke ist zu klären, wie Befund und Ursache dokumentiert werden. Gleichzeitig dürfen notwendige Maßnahmen zur Schadenminderung nicht unterbleiben. Stimmen Sie deshalb das Vorgehen mit Fachunternehmen und Versicherer ab und dokumentieren Sie die Anweisungen und Antworten.

Fristen und nächste Schritte

Melden Sie den Schaden zeitnah und prüfen Sie vertragliche Anzeige- und Mitwirkungspflichten. Bei einem längeren Streit sind Verjährung und ihre mögliche Hemmung nach § 15 VVG zu beachten. Ein laufendes Gutachtenverfahren verlängert nicht zwangsläufig jede Frist. Fragen Sie bei Teilablehnungen gezielt nach, welche Kosten aus welchem Grund ausgeschlossen sein sollen. Erst diese Trennung erlaubt eine brauchbare Prüfung einer Teilzahlung oder weitergehenden Forderung. Zusätzlich können Beratungsfragen gegenüber Versicherer oder Vermittler eine Rolle spielen; dafür gelten eigene Voraussetzungen und Verantwortlichkeiten.

Welche Grenzen die Entscheidung hat

Das Urteil betrifft die konkret vereinbarte Ausschlussklausel und den dort geführten Beweis. Es erklärt nicht jeden Leitungswasserschaden zum ausgeschlossenen Schwammschaden und nicht jede Ausschlussklausel für wirksam. Die Revision wurde im Urteil nicht zugelassen; ein weiterer Rechtsmittelabschluss wurde hier nicht unabhängig geprüft. Ein bestimmter Sanierungsbetrag lässt sich daraus nicht ableiten.

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